毛回报率是宣传数字，净回报率才是真相。输入持有成本，看看投资房产的实际回报。
每月成本：管理费、维修基金。每年成本：地税、门牌税、保险，以及空置与维修准备金。不含房贷成本与所得税——回报率以全额购买价计算（未计融资）。